Segmentacja demograficzna: Demografia Polski z lotu ptaka (część 5A)
Przeczytanie streszczenia zajmie tylko 5 minut!
Co stanowi fundamentalne źródło popytu, ale też i podaży na rynku nieruchomości? Demografia. Rodzące się dzieci generują potrzebę większych nieruchomości (najlepiej w pobliżu żłobków i przedszkoli), podobnie jak nowopowstające gospodarstwa domowe. Umierający ludzie nie dość że popyt ograniczają, to jeszcze zasilają podaż nieruchomościami trafiającymi do spadkobierców.
W tle wpływ mają inne procesy demograficzne - zmieniająca się struktura wiekowa społeczeństwa (czy potrzebujemy nieruchomości dostosowanych do potrzeb osób starszych, czy też dzieci), czy struktura gospodarstw domowych (nie tylko ile mamy dzieci, ale też czy w ogóle je posiadamy lub czy wolimy mieszkać samotnie). Migrując pomiędzy różnymi regionami wzmacniamy lub osłabiamy powyższe trendy.
W dużym skrócie - demografia determinuje potrzeby mieszkaniowe, a w efekcie kształtuje popyt i podaż dla biznesu nieruchomościowego, ale też określa potencjalne segmenty Klientów czy sugerowane sposoby ich zdobywania.
Przykłady?
- Starzenie się ludności w jednym mieście może stymulować "dostępne" budownictwo wielorodzinne, senior housing oraz usługi medyczne,
- Wysoka dzietność w innym mieście może sprzyjać rozwojowi budownictwa jednorodzinnego lub szeregowego i usług edukacyjno-rekreacyjnych,
- Polaryzacja gospodarstw domowych na wielodzietne vs. bezdzietne może wpływać na plan i strukturę zamierzenia deweloperskiego (więcej małych i dużych mieszkań, vs. zrównoważona struktura),
- Wzrost udziału osób starszych w strukturze Klientów może wpływać na kanały promocji inwestycji lub usług dodanych (niekoniecznie TikTok i Instagram, a raczej bardziej klasyczne aplikacje, czy offline),
- Wysoka stopa zgonów może zasilać podaż mieszkań na rynku wtórnym, sprzyjając osobom inwestującym w mieszkania na wynajem z tego źródła,
- etc.
Niniejszy artykuł stanowi pierwszy krok do ustalenia segmentów demograficznych i socjo-ekonomicznych Klientów na rynku nieruchomości - oraz najważniejszych trendów, które ich dotyczą. Kontynuujemy niniejszym serię o segmentacji rynku, w której dokonaliśmy już przegląd rynku mieszkaniowego (część 1) oraz zrobiliśmy deep-dive w lokale mieszkalne (część 2A i część 2B), domy (część 3) oraz rynek najmu (część 4).
W niniejszym artykule próbujemy odpowiedzieć na takie pytania jak:
Jakie procesy wpływają na liczbę Polaków i ich strukturę wiekową?
Jak zmienia się przyrost naturalny w poszczególnych regionach i miastach?
Gdzie ubywa, a gdzie przybywa ludzi?
Jak zmienia się dzietność Polek na tle innych krajów?
Gdzie rodzi się najwięcej dzieci, a gdzie najmniej?
Dlaczego umiera coraz więcej ludzi?
Które miasta najszybciej tracą mieszkańców ze względu na wiek, a które najwolniej?
Zapraszamy też do lektury części serii:
Kilka wybranych liczb z naszego artykułu:
🧑🍼 18 z niemal 400 (<5%) - tylko tyle powiatów w roku 2022 odnotowało dodatni przyrost naturalny (i tylko dwa z nich były miastami na prawach powiatu)
👶 1,5x - o tyle wyższy współczynnik urodzeń miały najbardziej dzietne powiaty (było ich 18 w 2022 roku), bo mające ponad 10 urodzeń na 1,000 mieszkańców - w porównaniu do 17 powiatów z liczbą urodzeń poniżej 6 na 1,000 mieszkańców
🧓 2,5x - o tyle wyższy współczynnik zgonów (ok. 18 na 1,000 mieszkańców) miały najbardziej "wymierające" powiaty niż te z najmniejszą ich liczbą (ok. 7 na 1,000 mieszkańców).
🚀 6% - o tyle wzrosła liczba mieszkańców Rzeszowa w sposób naturalny (tj. bez migracji) w ostatnich 20 laty
📉 12% - o tyle spadła liczba mieszkańców Łodzi w sposób naturalny (tj. bez migracji) w ostatnich 20 laty
👨👩👧👦 +5 p.p. - o tyle wzrósł udział urodzeń kolejnego dziecka w rodzinie vs. pierwszego w ostatnich 20 laty
🧑🍼 +15 p.p. - o tyle wzrósł udział kobiet w wieku 25-29, które w ogóle nie planują macierzyństwa w ostatnich 5 latach
Zapraszamy do lektury!
Spis treści:
- 0. Streszczenie menedżerskie
- 📹 Omówienie analizy w formie video, podcastu i prezentacji
- 1. Procesy wpływające na liczbę ludzi
- 2. Demografia Polski z lotu ptaka
- 3. Zidentyfikowane trendy i hipotezy
- 4. Co dalej? Plan dalszych analiz w serii o segmentacji
- 📊 Pliki Excel do samodzielnych analiz demograficznych
Ten post jest dostępny wyłącznie dla subskrybentów Pro
Obszary tematyczne FLTR
Dla dewelopera
(liczba artykułów: 68)
Dla prywatnego inwestora
(liczba artykułów: 67)
Dla agenta nieruchomości
(liczba artykułów: 65)
Dla flippera
(liczba artykułów: 60)
Dla rzeczoznawcy majątkowego
(liczba artykułów: 52)
Dla doradcy kredytowego
(liczba artykułów: 49)
![Dla operatora najmu](/content/images/size/w750/2023/11/photo-1618347191821-51285853505f.jpeg)
Dla operatora najmu
(liczba artykułów: 42)
Dla producenta materiałów budowlanych
(liczba artykułów: 36)
Dla przedsiębiorcy
(liczba artykułów: 32)
![Legislacja & podatki](/content/images/size/w750/2023/06/Legislacja-tingey-injury-law-firm-DZpc4UY8ZtY-unsplash.jpg)
Legislacja & podatki
(liczba artykułów: 18)
![Narzędzia, procesy, koncepcje organizacji](/content/images/size/w750/2023/06/Procesy-ux-indonesia-qC2n6RQU4Vw-unsplash.jpg)
Narzędzia, procesy, koncepcje organizacji
(liczba artykułów: 13)
![Segmentacja klientów](/content/images/size/w750/2023/06/Segmentacja-klient-w-brooke-cagle--uHVRvDr7pg-unsplash.jpg)
Segmentacja klientów
(liczba artykułów: 13)
Felietony, scenariusze, foresight
(liczba artykułów: 13)
![Stopy procentowe](/content/images/size/w750/2023/06/Stopy-procentowe-alexander-mils-lCPhGxs7pww-unsplash.jpg)
Stopy procentowe
(liczba artykułów: 13)
![Strategia](/content/images/size/w750/2023/10/jeshoots-com-fzOITuS1DIQ-unsplash.jpg)
Strategia
(liczba artykułów: 12)
Analiza cen nieruchomości
(liczba artykułów: 11)
![Nieruchomości komercyjne](/content/images/size/w750/2023/06/CRE-sean-pollock-PhYq704ffdA-unsplash.jpg)
Nieruchomości komercyjne
(liczba artykułów: 10)
W górę, czy w dół
(liczba artykułów: 9)
Analizy miast Polski
(liczba artykułów: 7)
PRS
(liczba artykułów: 6)
![Wywiady](/content/images/size/w750/2024/03/photo-1485579149621-3123dd979885.jpeg)
Wywiady
(liczba artykułów: 4)
![Bezpieczny kredyt](/content/images/size/w750/2023/06/Bezpieczny-kredyt-konstantin-evdokimov-TAyKlj_PZxk-unsplash.jpg)
Bezpieczny kredyt
(liczba artykułów: 3)
![Scenariusze roczne](/content/images/size/w750/2024/06/photo-1546271876-af6caec5fae5.jpeg)