Plan - nad czym teraz pracujemy

W tym artykule znajdziesz stale aktualizowany plan analiz FLTR - to nad czym obecnie pracujemy

FLTR to medium subskrypcyjne - regularnie, co tydzień, w piątek, subskrybenci premium otrzymają newsletter obejmujący FLTR rynku oraz co najmniej jeden artykuł z serii FLTR trendów i FLTR konkurencji - poświęcony wydarzeniom rynku nieruchomości, trendom i konkurencji. Żeby być transparentnymi, dzielimy się planem naszej pracy i nadchodzącymi publikacjami na najbliższe miesiące.

I tak w ramach FTLR trendów i FLTR konkurencji pracujemy obecnie nad następującymi obszarami tematycznymi i szczegółowymi pytaniami analitycznymi, które uznaliśmy za najważniejsze na najbliższy czas:

👉 Stopy procentowe - scenariusze zmian
👉 Scenariusze rozwoju popytu na rynku mieszkaniowym
👉 Trendy legislacyjne i fiskalne dla rynku nieruchomości
👉 Sektor PRS (private rented sector) - najem instytucjonalny
👉 Rynek materiałów budowlanych
👉 Finansowanie biznesu nieruchomościowego
👉 Narzędzia, procesy, koncepcje organizacyjne
👉 Pozostałe przyszłe analizy

Niezależnie prowadzimy cotygodniowy FLTR rynku, czyli bieżący monitoring wydarzeń rynkowych, gospodarczych i legislacyjnych wraz z syntetycznym komentarzem - obejmuje on również cykl artykułów poświęconych kwartalnemu monitoringowi krótko- i średnioterminowej sytuacji na rynku nieruchomości.

🔎 Kwartalny monitoring sytuacji na rynku nieruchomości

Współpracujący z nami autorzy i eksperci FLTR dzielą się także co jakiś czas szerszymi przemyśleniami lub analizami w ramach felietonów.

✍ Felietony autorów

Jeśli chcesz poznać wszystkie dotychczasowe artykuły FLTR to kliknij poniżej (UWAGA: dostęp wymaga bezpłatnej lub - w większości - płatnej subskrypcji premium).

Zobacz wszystkie poprzednie artykuły

👉 Stopy procentowe - scenariusze zmian

Rynek nieruchomości jest rynkiem cyklicznym i silnie powiązanym z krótkoterminową polityką monetarną. Planując rozwój biznesu nieruchomościowego wiedza kiedy spodziewać się początku nowego cyklu jest krytyczna dla podejmowania właściwych decyzji inwestycyjnych.

Jakie są powiązania stopy procentowej z sytuacją ekonomiczną, gospodarczą, czy polityczną?
Jakie jest przełożenie stopy procentowej i dostępności finansowania na warunki prowadzenia biznesu nieruchomościowego?
Od czego zależy kształtowanie się stopy procentowej i dostępności finansowania?
Jakie są bieżące scenariusze dla inflacji i stopy procentowej w Polsce do 2025 roku i od czego one zależą?
Jak dostosowywać strategię biznesową do różnych scenariuszy stopy procentowej?

👉 Scenariusze rozwoju popytu na rynku mieszkaniowym

Popyt na sprzedaż i wynajem nieruchomości mieszkalnych zależy nie tylko od warunków finansowania, ale w dłuższym terminie zwłaszcza od trendów demograficznych, migracyjnych, konsumenckich i społeczno-ekonomicznych. Foresight obecnych i możliwych trendów w tym zakresie pozwala na skuteczniejsze konkurowanie o przyszłego Klienta.

Jaka jest struktura i historyczna dynamika rynku nieruchomości mieszkalnych w Polsce?
Co wpływa na powstawanie i zmiany popytu na nieruchomości mieszkalne?
Jakie są segmenty kupujących nieruchomości mieszkalnych?
Jakie są segmenty najemców nieruchomości mieszkalnych?
Jakie czynniki stymulują kreację gospodarstw domowych?
Jak zmiany demograficzne i migracyjne wpłyną na przyszłą strukturę popytu na nieruchomości mieszkalne?
Jak trendy konsumenckie i społeczne przekładają się na przyszłe zmiany w strukturze popytu mieszkaniowego?
W których segmentach rynku nastąpi przyszły rozwój popytu (jakie typy nieruchomości mieszkalnych, jakie rozmiary, jakie segmenty cenowe)?
Jak dopasować strategię biznesu nieruchomościowego do trendów popytowych?

👉 Trendy legislacyjne i fiskalne dla rynku nieruchomości

Rynek nieruchomości w Polsce jest pod coraz większą presją legislacyjną i fiskalną. Po okresie deregulacji wielu obszarów rządzący wprowadzają coraz więcej regulacji dla sektora deweloperskiego, najmu, czy obrotu. Jednocześnie ryzyko narastającego deficytu budżetowego i presja społeczna na regulację tego rynku zwiększa fiskalizację sektora. Czego spodziewać się ze strony polityków?

Dokąd może zmierzać polityka legislacyjna i fiskalna dla rynku nieruchomości?
Jakich zmian regulacyjnych oczekiwać w sektorze deweloperskim, obrotu nieruchomościami, czy najmu?
Jakich zmian podatkowych możemy się spodziewać na rynku nieruchomości?
Jak zmiany prawne i podatkowe wpłyną na warunki prowadzenia biznesu nieruchomościowego?
Jak dostosować biznes nieruchomościowy do nadchodzących zmian?

👉 Sektor PRS (private rented sector) - najem instytucjonalny

Jednym z najszybciej rozwijających się segmentów rynku nieruchomościowego w Polsce jest sektor PRS - cechuje się on jednak innymi driverami wzrostu i oczekiwaniami. Szanse i zagrożenia płynące z tego sektora powinny być uwzględniane w rozwój biznesu nieruchomościowego.

Jaka jest skala i istotność sektora PRS na krajowym rynku mieszkaniowym?
Jaki jest model biznesowy sektora PRS?
Jakie strategie biznesowe wejścia, rozwoju i wyjścia przyjmuje PRS?
Jakie są kryteria doboru nieruchomości "inwestowalnych" przez sektor PRS?
Jakie są scenariusze rozwoju sektora PRS w Polsce?
Kim są kluczowi gracze w sektorze PRS w Polsce?
Kim są kluczowi gracze w sektorze PRS w Europie?
Jak uczestnicy ekosystemu rynku nieruchomości mogą współpracować z sektorem PRS?
Jak funkcjonuje rynek akademików? Kim są najwięksi gracze?
Jak funkcjonuje rynek nieruchomości senioralnych? Kim są najwięksi gracze?

👉 Rynek materiałów budowlanych

Jednym z czynników kształtujących prowadzenie działalności na mieszkaniowym rynku pierwotnym (ale pośrednio też na rynku wtórnym) jest dostępność i koszty materiałów. Bezpieczny biznes deweloperski i budowlany posiada wiedzę co do czynników je kształtujących.

Jaka jest struktura kosztów materiałowych w budownictwie jedno- i wielorodzinnym?
Jakie są drivery cen poszczególnych materiałów budowlanych?
Jakie są kierunki rozwoju cen
Na ile globalna koniunktura wpływa na ceny poszczególnych materiałów budowlanych, a na ile ważą lokalne uwarunkowania?
Jakie są scenariusze ewolucji kosztów materiałów budowlanych?
Jak nowe technologie mogą wpłynąć na dostępność, jakość lub koszty materiałów budowlanych?

👉 Finansowanie biznesu nieruchomościowego

Biznes nieruchomościowy - czy to deweloperski, pre-development, flipping, najem, czy obsługa rynku nieruchomości - wymaga finansowania. W otoczeniu zmienności stóp procentowych oraz zawirowań na rynkach finansowych i bankowych przemyślana strategia finansowania pozwoli liderom wykorzystać nadchodzący nowy cykl rynkowy.

Jakie są opcje finansowania funkcjonowania i wzrostu biznesu nieruchomościowego w Polsce?
Które kierunki finansowania są odpowiednie dla różnych podsektorów rynku nieruchomości?
Jak zabezpieczyć się przed ryzykami w zakresie finansowania biznesu nieruchomościowego?
Jak kształtować strategię finansowania biznesu nieruchomościowego w bieżących i przyszłych warunkach finansowania?

👉 Narzędzia, procesy, koncepcje organizacyjne

Znajomość rynku, trendów i konkurencji nie są jedynym kluczem do sukcesu na rynku nieruchomości - równie ważny w zdobywaniu pozycji lidera, a często ważniejszy, jest odpowiedni dobór narzędzi, procesów i organizacji na których będzie się opierać nasze przedsiębiorstwo.

Jakie procesy funkcjonują w działalności na rynku nieruchomości?
W jaki sposób zwiększać efektywność procesów?
Jak można zorganizować działalność przedsiębiorstwa na rynku nieruchomości?
Jaką strukturę organizacyjną wykorzystać?
Jak rozwijać umiejętności, kompetencje i motywację pracowników i partnerów na rynku nieruchomości?
Jakimi narzędziami wspierać działalność na rynku nieruchomości?
Skąd pozyskiwać dane o rynku nieruchomości?
Jakie systemy IT warto wdrażać w firmie? Czym różnią się poszczególne narzędzia?

🔎 FLTR rynku - monitoring sytuacji na rynku nieruchomości

Kwartalny monitoring sytuacji na rynku nieruchomości

Dobrze prowadzony biznes śledzi bieżące wskaźniki i dane o sytuacji ekonomicznej, gospodarczej i popytowo-podażowej. Dzięki temu wie w jakim momencie cyklu może znajdować się rynek i jakie scenariusze na nadchodzące kwartały są najbardziej prawdopodobne.

Jakie jest bieżące i prognozowane otoczenie makroekonomiczne i gospodarcze?
Jaka jest bieżąca i prognozowana sytuacja popytowa i podażowa na rynku nieruchomości?
Jakie są krótko- i średnioterminowe scenariusze rozwoju rynku?
Które scenariusze są najbardziej prawdopodobne? Jakie są obszary ryzyka?

✍ Felietony autorów

Na koniec pozostają także felietony autorów i ekspertów FLTR o szerszej tematyce prowadzenia biznesu, zarządzania strategicznego i innych tematów powiązanych z FTLR.

👉 Przyszłe tematy

W dalszej perspektywie czasowej chcemy się zająć takimi tematami jak:

Klient inwestycyjny - jak skutecznie z nim współpracować
Działalność deweloperska - Strategie i modele biznesowe na nowe czasy
Działalność najmu mieszkaniowego - jak stworzyć model biznesowy
PropTech - startupy, fundusze venture capital, metaverse
Systemy IT - jak budować przewagi na rynku nieruchomości
Alternatywne segmenty - kwatery pracownicze, domy senioralne, najem krótkoterminowy, segment premium

Jeśli chcesz zaproponować dodatkowe analizy i artykułu to:

Napisz do nas!