Segmentacja rynku: Jak rozwija się rynek najmu długoterminowego w Polsce (część 4 - uzupełniona)
![Segmentacja rynku: Jak rozwija się rynek najmu długoterminowego w Polsce (część 4 - uzupełniona)](/content/images/size/w960/2023/04/photo-1580709430621-697349bd4bb9.jpg)
Przeczytanie streszczenia zajmie tylko 5 minut!
Odmiennym od rynku obrotu nieruchomościami jest rynek najmu długoterminowego. Przez wiele podmiotów (deweloperów, fliperów, agentów pośrednictwa, firmy doradcze oraz instytucje badawcze) przez wiele lat był traktowany po macoszemu - choć jest uwielbiany przez inwestorów poszukujących stabilnego i powtarzalnego dochodu. Dopiero ostatnie kilka lat - wraz z popularyzacją inwestowania w najem jako formy oszczędzania, pojawieniem się funduszy PRS, a wreszcie koniecznością wynikającą ze wzrostu stóp procentowych - przyniosło większe zainteresowanie tym rynkiem. Nadal jednak jest on powierzchownie i punktowo zbadany, bez całościowego spojrzenia - ten artykuł to zmienia!
Kontynuujemy niniejszym serię o segmentacji rynku, w której dokonaliśmy już przegląd rynku mieszkaniowego (część 1) oraz zrobiliśmy deep-dive w lokale mieszkalne (część 2A i część 2B) oraz domy (część 3).
Niniejszy artykuł stanowi deep-dive w rynek najmu, próbując odpowiedzieć na pytania:
Jak zmieniał się popyt na najem długoterminowy w Polsce w ostatnich latach?
Jakie istnieją segmenty najemców? Kto wynajmuje mieszkania?
Jak zmienia się struktura popytu na najem wśród polskich rezydentów? Czy przybywa singli, bezdzietnych par, rodzin z dziećmi, czy też co-livingu?
Czy popyt ze strony studentów jest tak stabilny i trwały jak się powszechnie uważa?
Jak duży jest popyt ze strony obcokrajowców? Czy przybywa ich wśród najemców?
Jak duży spadek popytu wywołał Covid?
Jak duży skok popytu wywołał przyjazd uchodźców z Ukrainy?
Jaki może być przyszły popyt na najem?
Spis treści:
- 0. Streszczenie menedżerskie
- 📹 Omówienie analizy w formie video, podcastu i prezentacji
- 1. Jak się rozwija rynek najmu mieszkań w Polsce
- 2. Kluczowe segmenty najemców
- 3. Zidentyfikowane trendy i hipotezy
- 4. Co dalej? Plan dalszej analizy
Zapraszamy też do lektury poprzednich części serii:
Ten post jest dostępny wyłącznie dla subskrybentów Pro
Obszary tematyczne FLTR
Dla dewelopera
(liczba artykułów: 68)
Dla prywatnego inwestora
(liczba artykułów: 67)
Dla agenta nieruchomości
(liczba artykułów: 65)
Dla flippera
(liczba artykułów: 60)
Dla rzeczoznawcy majątkowego
(liczba artykułów: 52)
Dla doradcy kredytowego
(liczba artykułów: 49)
![Dla operatora najmu](/content/images/size/w750/2023/11/photo-1618347191821-51285853505f.jpeg)
Dla operatora najmu
(liczba artykułów: 42)
Dla producenta materiałów budowlanych
(liczba artykułów: 36)
Dla przedsiębiorcy
(liczba artykułów: 32)
![Legislacja & podatki](/content/images/size/w750/2023/06/Legislacja-tingey-injury-law-firm-DZpc4UY8ZtY-unsplash.jpg)
Legislacja & podatki
(liczba artykułów: 18)
![Narzędzia, procesy, koncepcje organizacji](/content/images/size/w750/2023/06/Procesy-ux-indonesia-qC2n6RQU4Vw-unsplash.jpg)
Narzędzia, procesy, koncepcje organizacji
(liczba artykułów: 13)
![Segmentacja klientów](/content/images/size/w750/2023/06/Segmentacja-klient-w-brooke-cagle--uHVRvDr7pg-unsplash.jpg)
Segmentacja klientów
(liczba artykułów: 13)
Felietony, scenariusze, foresight
(liczba artykułów: 13)
![Stopy procentowe](/content/images/size/w750/2023/06/Stopy-procentowe-alexander-mils-lCPhGxs7pww-unsplash.jpg)
Stopy procentowe
(liczba artykułów: 13)
![Strategia](/content/images/size/w750/2023/10/jeshoots-com-fzOITuS1DIQ-unsplash.jpg)
Strategia
(liczba artykułów: 12)
Analiza cen nieruchomości
(liczba artykułów: 11)
![Nieruchomości komercyjne](/content/images/size/w750/2023/06/CRE-sean-pollock-PhYq704ffdA-unsplash.jpg)
Nieruchomości komercyjne
(liczba artykułów: 10)
W górę, czy w dół
(liczba artykułów: 9)
Analizy miast Polski
(liczba artykułów: 7)
PRS
(liczba artykułów: 6)
![Wywiady](/content/images/size/w750/2024/03/photo-1485579149621-3123dd979885.jpeg)
Wywiady
(liczba artykułów: 4)
![Bezpieczny kredyt](/content/images/size/w750/2023/06/Bezpieczny-kredyt-konstantin-evdokimov-TAyKlj_PZxk-unsplash.jpg)
Bezpieczny kredyt
(liczba artykułów: 3)
![Scenariusze roczne](/content/images/size/w750/2024/06/photo-1546271876-af6caec5fae5.jpeg)