Segmentacja rynku: Jak rozwija się rynek najmu długoterminowego w Polsce (część 4 - uzupełniona)

Przeczytanie streszczenia zajmie tylko 5 minut!

Odmiennym od rynku obrotu nieruchomościami jest rynek najmu długoterminowego. Przez wiele podmiotów (deweloperów, fliperów, agentów pośrednictwa, firmy doradcze oraz instytucje badawcze) przez wiele lat był traktowany po macoszemu - choć jest uwielbiany przez inwestorów poszukujących stabilnego i powtarzalnego dochodu. Dopiero ostatnie kilka lat - wraz z popularyzacją inwestowania w najem jako formy oszczędzania, pojawieniem się funduszy PRS, a wreszcie koniecznością wynikającą ze wzrostu stóp procentowych - przyniosło większe zainteresowanie tym rynkiem. Nadal jednak jest on powierzchownie i punktowo zbadany, bez całościowego spojrzenia - ten artykuł to zmienia!

Kontynuujemy niniejszym serię o segmentacji rynku, w której dokonaliśmy już przegląd rynku mieszkaniowego (część 1) oraz zrobiliśmy deep-dive w lokale mieszkalne (część 2A i część 2B) oraz domy (część 3).

Niniejszy artykuł stanowi deep-dive w rynek najmu, próbując odpowiedzieć na pytania:

Jak zmieniał się popyt na najem długoterminowy w Polsce w ostatnich latach?

Jakie istnieją segmenty najemców? Kto wynajmuje mieszkania?

Jak zmienia się struktura popytu na najem wśród polskich rezydentów? Czy przybywa singli, bezdzietnych par, rodzin z dziećmi, czy też co-livingu?

Czy popyt ze strony studentów jest tak stabilny i trwały jak się powszechnie uważa?

Jak duży jest popyt ze strony obcokrajowców? Czy przybywa ich wśród najemców?

Jak duży spadek popytu wywołał Covid?

Jak duży skok popytu wywołał przyjazd uchodźców z Ukrainy?

Jaki może być przyszły popyt na najem?

Spis treści:

• 0. Streszczenie menedżerskie
• 📹 Omówienie analizy w formie video, podcastu i prezentacji
• 1. Jak się rozwija rynek najmu mieszkań w Polsce
• 2. Kluczowe segmenty najemców
  • A Rezydenci - popyt "demograficzno-społeczny"
  • B.1 Studenci
  • B.2 Migranci ekonomiczni
  • B.3 Migranci polityczni
• 3. Zidentyfikowane trendy i hipotezy
• 4. Co dalej? Plan dalszej analizy

Zapraszamy też do lektury poprzednich części serii:

Segmentacja rynku: Wprowadzenie i jak rosła wartość polskiego rynku nieruchomości mieszkalnych (część 1)

Czym jest segmentacja i jak ją można stosować, z czego się składa i jak duży jest rynek nieruchomości, jak w ostatniej dekadzie rosła jego wartość i wolumen obrotu

FLTRJan Dziekoński

Segmentacja rynku: na które mieszkania jest największy popyt (część 2)

Popyt na które mieszkania rośnie najszybciej - szczegółowe trendy popytu na mieszkania pod względem lokalizacji oraz rozmiaru

FLTRJan Dziekoński

Segmentacja rynku: najszybciej rosnące rynki mieszkaniowe (uzupełnienie części 2)

Szczegółowy przegląd 371 miast i powiatów pod względem dynamiki sprzedaży w latach 2010-2021

FLTRJan Dziekoński

Segmentacja rynku: Jak zachowuje się rynek domów jednorodzinnych i bliźniaków (część 3)

Gdzie rośnie popyt na domy jednorodzinne i bliźniaki - regiony, województwa, miasta, a może tereny podmiejskie i wiejskie - oraz jaka jest aktywność budowlana na tym rynku

FLTRJan Dziekoński