Segmentacja rynku: Jak zachowuje się rynek domów jednorodzinnych i bliźniaków (część 3)
Mniejszym wolumenowo, ale szybciej rosnącym rynkiem nieruchomości mieszkalnych jest rynek domów. Jest on mniej zbadany, ale ze względu na swoją dynamikę i bardziej zrównoważony zakres geograficzny (tj. dostępny dla szerszej grupy podmiotów) warto poznać go bliżej. Kontynuujemy niniejszym serię o segmentacji rynku, w której dokonaliśmy już przegląd rynku (część 1) oraz deep-dive w lokale mieszkalne (część 2A i część 2B).
Niniejszy artykuł stanowi deep-dive w rynek domów, próbując odpowiedzieć na pytania:
Kiedy rynek domów zaczął rosnąć i jakie miał fazy rozwoju?
Od czego mogły zależeć różne fazy rozwoju rynku domów? Jakie mogły być źródła popytu?
Czy szybciej rozwija się rynek domów jednolokalowych (tzw. jednorodzinnych), czy też dwulokalowych (tzw. "bliźniaków")?
Czy istnieją istotne różnice pomiędzy regionami oraz województwami? Czy są województwa preferujące budynki wielorodzinne, "bliźniaki", czy też domy jednorodzinne?
Jak rozmiarem różnią się domy i "bliźniaki" budowane komercyjnie i indywidualnie? Czy występują różnice rynkowe w rozmiarze takich domów?
Co mówią dane kredytowe o popycie na domy?
Spis treści:
- 0. Streszczenie menedżerskie i kluczowe wnioski
- 1. Porównanie rynku domów do rynku lokali mieszkalnych
- 2. Jak zachowuje się rynek domów jednorodzinnych i bliźniaków
- 3. Zidentyfikowane trendy i hipotezy
- 4. Co dalej? Plan dalszej analizy
- 5. Kluczowe wykresy
Zapraszamy też do lektury poprzednich części serii: