Segmentacja rynku: Jak zachowuje się rynek domów jednorodzinnych i bliźniaków (część 3)
Gdzie rośnie popyt na domy jednorodzinne i bliźniaki - regiony, województwa, miasta, a może tereny podmiejskie i wiejskie - oraz jaka jest aktywność budowlana na tym rynku
Mniejszym wolumenowo, ale szybciej rosnącym rynkiem nieruchomości mieszkalnych jest rynek domów. Jest on mniej zbadany, ale ze względu na swoją dynamikę i bardziej zrównoważony zakres geograficzny (tj. dostępny dla szerszej grupy podmiotów) warto poznać go bliżej. Kontynuujemy niniejszym serię o segmentacji rynku, w której dokonaliśmy już przegląd rynku (część 1) oraz deep-dive w lokale mieszkalne (część 2A i część 2B).
Niniejszy artykuł stanowi deep-dive w rynek domów, próbując odpowiedzieć na pytania:
Kiedy rynek domów zaczął rosnąć i jakie miał fazy rozwoju?
Od czego mogły zależeć różne fazy rozwoju rynku domów? Jakie mogły być źródła popytu?
Czy szybciej rozwija się rynek domów jednolokalowych (tzw. jednorodzinnych), czy też dwulokalowych (tzw. "bliźniaków")?
Czy istnieją istotne różnice pomiędzy regionami oraz województwami? Czy są województwa preferujące budynki wielorodzinne, "bliźniaki", czy też domy jednorodzinne?
Jak rozmiarem różnią się domy i "bliźniaki" budowane komercyjnie i indywidualnie? Czy występują różnice rynkowe w rozmiarze takich domów?
Co mówią dane kredytowe o popycie na domy?
Spis treści:
- 0. Streszczenie menedżerskie i kluczowe wnioski
- 1. Porównanie rynku domów do rynku lokali mieszkalnych
- 2. Jak zachowuje się rynek domów jednorodzinnych i bliźniaków
- 3. Zidentyfikowane trendy i hipotezy
- 4. Co dalej? Plan dalszej analizy
- 5. Kluczowe wykresy
Zapraszamy też do lektury poprzednich części serii:
Segmentacja rynku: Wprowadzenie i jak rosła wartość polskiego rynku nieruchomości mieszkalnych (część 1)
Czym jest segmentacja i jak ją można stosować, z czego się składa i jak duży jest rynek nieruchomości, jak w ostatniej dekadzie rosła jego wartość i wolumen obrotu
Jan Dziekoński
Segmentacja rynku: na które mieszkania jest największy popyt (część 2)
Popyt na które mieszkania rośnie najszybciej - szczegółowe trendy popytu na mieszkania pod względem lokalizacji oraz rozmiaru
Jan Dziekoński
Segmentacja rynku: najszybciej rosnące rynki mieszkaniowe (uzupełnienie części 2)
Szczegółowy przegląd 371 miast i powiatów pod względem dynamiki sprzedaży w latach 2010-2021
Jan Dziekoński
