Segmentacja rynku: na które mieszkania jest największy popyt (część 2)

Druga część serii o segmentacji rynku wchodzi głębiej w analizę rynku lokali mieszkalnych, który jest największą kategorią rynku nieruchomości mieszkalnych w Polsce (odpowiadają one za 80% transakcji i 75% wartości rynku bezpośredniego). Trudno myśleć o strategii biznesu na rynku nieruchomości abstrahując od tej kategorii.

W tej części podjęliśmy się próby odpowiedzi na szereg strategicznych pytań dla deweloperów, fliperów, czy też podmiotów inwestujących w wynajem w segmencie lokali mieszkalnych:

Czy popyt na mieszkania rośnie szybciej w dużych miastach wojewódzkich, w obszarach podmiejskich, w miastach na prawach powiatów, a może poza miastami?

Jaka jest struktura popytu w poszczególnych województwach i kluczowych miastach?

Czy popyt rośnie równomiernie, czy niektóre rynki reagują z wyprzedzeniem lub opóźnieniem na wzrost popytu?

Które rynki są największe? Jaka jest struktura popytu na tych rynkach?

Które rynki są liderami dynamiki wzrostu popytu? Jaka jest struktura popytu na najszybciej rosnących rynkach?

Czy popyt rośnie szybciej na małe, średnie, czy duże mieszkania?

Czy w istotny sposób zmienia się struktura powierzchniowa sprzedawanych mieszkań?

Jak silny może być trend zabudowy "bliźniaczej" i "szeregowej" oraz kupna "second homes"?

Czy pandemia i okres "zerowych" stóp procentowych zmienił zidentyfikowane trendy?

W tym celu przeprowadziliśmy przegląd danych o sprzedaży na rynku mieszkaniowym w okresie ostatnich kilkunastu lat - oczywiście nie po to, by oddawać się analizie historii, ale po to, by zgodnie z zasadami należytej staranności zidentyfikować trendy, zrozumieć ich źródła, a następnie ocenić szanse na ich kontynuację lub zmianę w przyszłości. Historia z reguły się nie powtarza, ale często się "rymuje".

Spis treści:

• 0. Streszczenie menedżerskie i kluczowe wnioski
• 📹 Omówienie analizy w formie video, podcastu i prezentacji
• 1. Struktura geograficzna popytu
  • 1.1 Analiza na poziomie krajowym
    • 1.1A Podział administracyjny
    • 1.1B Podział rynkowy
    • 1.1C Podział miasto / pod miastem
  • 1.2 Deep-dive w poszczególne województwa
• 2. Struktura rozmiarowa popytu
  • 2.1 Analiza popytu na poszczególne rozmiary mieszkań
    • 2.1A Podział wg liczby izb
    • 2.1B Podział wg grup powierzchni
  • 2.2 Deep-dive w poszczególne grupy powierzchni
  • 2.3 Deep-dive w poszczególne kategorie geograficzno-rozmiarowe
• 3. Zidentyfikowane trendy i hipotezy
• 4. Co dalej? Plan dalszej analizy

Zapraszamy też do lektury poprzedniej części serii:

Segmentacja rynku: Wprowadzenie i jak rosła wartość polskiego rynku nieruchomości mieszkalnych (część 1)

Czym jest segmentacja i jak ją można stosować, z czego się składa i jak duży jest rynek nieruchomości, jak w ostatniej dekadzie rosła jego wartość i wolumen obrotu

FLTRJan Dziekoński