Cookie Consent by Free Privacy Policy Generator
10 min read Plan Light & Pro

­čö« Rok 2024: Perspektywy i scenariusze

Czego spodziewamy się w 2024 roku i jak nam poszły prognozy na rok 2023? Pewniaki, szare nosorożce, czarne łabędzie.
­čö« Rok 2024: Perspektywy i scenariusze
Photo by Moritz Kn├Âringer / Unsplash

Przeczytanie streszczenia zajmie tylko 5 minut!

Ka┼╝dy rok w FLTR tradycyjnie zaczynamy przedstawieniem perspektyw i prognoz na nadchodz─ůce 12 miesi─Öcy. Jednocze┼Ťnie podsumowujemy najwa┼╝niejsze wydarzenia w gospodarce i rynku nieruchomo┼Ťci, wykonuj─ůc tak┼╝e rachunek sumienia co do naszych poprzednich prognoz. Rok 2023 zacz─ů┼é si─Ö rekordow─ů inflacj─ů, obawami o gospodark─Ö, marazmem na rynku deweloperskim i ekstremalnie wysok─ů ofert─ů rynkow─ů. Koniec roku to szczyt "emocji", a mo┼╝e i nawet FOMO na rynku obrotu - pod znakiem "czarnego ┼éab─Ödzia" jakim okaza┼é si─Ö "Bezpieczny Kredyt 2%" - ale te┼╝ i przewidzianej przez nas s┼éabo┼Ťci rynku najmu. Przekr├│j scenariuszy na 2024 rok okazuje si─Ö r├│wnie szeroki, a pierwsze skrzypce nich znowu b─Öd─ů odgrywali politycy. Zapraszamy do poznania Perspektyw i scenariuszy FLTR na 2024 rok!

Kilka wybranych liczb z naszej analizy:

­čĹŹ 11 - w tylu prognozach trafili┼Ťmy w 2023 roku
­čĹë 8 - tyle prognoz okaza┼éo si─Ö tylko cz─Ö┼Ťciowo trafnych
­čĹÄ 7 - tyle scenariuszy okaza┼éo si─Ö b┼é─Ödnych i nietrafionych
­čÄ» 8 - tyle widzimy "pewniak├│w" dla otoczenia makro oraz rynku nieruchomo┼Ťci na 2024
­čŽĆ 16 - tyle "szarych nosoro┼╝c├│w" widzimy dla otoczenia makro oraz rynku nieruchomo┼Ťci na 2024
­čŽó 12 - tyle "czarnych ┼éab─Ödzi" dla otoczenia makro oraz rynku nieruchomo┼Ťci na 2024 wskazali┼Ťmy
­čÜÇ 5 - tyle wskazali┼Ťmy dzia┼éa┼ä dla ka┼╝dego przedsi─Öbiorcy i inwestora, ┼╝eby przygotowa─ç si─Ö na 2024 rok


Spis tre┼Ťci:


Pewniaki, szare nosoro┼╝ce, czarne ┼éab─Ödzie - czym s─ů?

Zanim zaczniemy z meritum prognoz, wyja┼Ťnijmy w jaki spos├│b przedstawiamy nasze prognozy roczne. Nie maj─ů one na celu wskazanie konkretnego wydarzenia, czy wska┼║nika ekonomicznego ("w mie┼Ťcie X ceny mieszka┼ä wzrosn─ů do Y", czy "inflacja osi─ůgnie poziom Z") - z powod├│w o kt├│rych pisali┼Ťmy w poni┼╝szym felietonie.

Foresight - zarz─ůdzanie biznesem nieruchomo┼Ťciowym w okresach zmienno┼Ťci
Trwaj─ůca obecnie radykalna zmiana struktury popytu na rynku nieruchomo┼Ťci zasta┼éa wiele nieprzygotowanych firm i inwestor├│w. Jak mo┼╝na zaradzi─ç takim sytuacjom w przysz┼éo┼Ťci?

Nasze przewidywania roczne maj─ů za zadanie odda─ç ducha czasu, czy wskaza─ç procesy i trendy, kt├│re mog─ů zachodzi─ç - gdy┼╝ to one cz─Östo maj─ů wi─Öksze znaczenie, ni┼╝ punktowe prognozy. Dla praktyczno┼Ťci dzielimy te wydarzenia na trzy kategorie:

  • "Pewniaki": zdarzenia wysoce prawdopodobne, ale te┼╝ znane i akceptowane publicznie, a wi─Öc pojawiaj─ůce si─Ö w dzia┼éaniach i strategiach innych
  • "Szare nosoro┼╝ce": s─ů to r├│wnie┼╝ prawdopodobne zdarzenia - cz─Östo stanowi─ů naturaln─ů konsekwencj─Ö "pewniak├│w" - ale s─ů zbywane i umniejszane. W efekcie nie zawsze pojawiaj─ů si─Ö w strategiach szerszego rynku
  • "Czarne ┼éab─Ödzie": to ma┼éo prawdopodobne zdarzenia, kt├│re w razie wyst─ůpienia mia┼éyby bardzo istotny wp┼éyw na nasz biznes i inwestycje (tym si─Ö odr├│┼╝niaj─ů od "szumu", kt├│ry pokaza┼éby nam ca┼ée spektrum r├│┼╝nych wydarze┼ä).

Wa┼╝na uwaga: "czarny ┼éab─Öd┼║" w naszym rozumieniu jest mimo wszystko bardziej prawdopodobny jego ksi─ů┼╝kowych definicji zdarze┼ä "niemo┼╝liwych do przewidzenia". Kierujemy si─Ö tu praktyczno┼Ťci─ů, ni┼╝ rygorem definicji.

Informacje o serii corocznych prognoz

Poprzednie scenariusze i prognozy na 2023 rok znajd─ů Pa┼ästwo tutaj:

Rok 2023: Perspektywy i scenariusze
Czego spodziewamy się w 2023 roku i jak nam poszły prognozy na rok 2022? Pewniaki, szare nosorożce, czarne łabędzie.

Streszczenie mened┼╝erskie i kluczowe wnioski:

Przejd┼║ do spisu tre┼Ťci

Przeczytanie streszczenia zajmie tylko 5 minut!

1. 2023 rok - jak nam posz┼éo? Przewidywania na 2023 rok w wi─Ökszo┼Ťci si─Ö sprawdzi┼éy ÔÇô g┼é├│wnym zaskoczeniem by┼éo tempo spadku inflacji i obni┼╝ek st├│p procentowych. Na rynku nieruchomo┼Ťci g┼é├│wnym zaskoczeniem by┼éa skala efekt├│w ÔÇ×BK2%ÔÇŁ, wi─Ökszo┼Ť─ç jednak by┼éa trafna

  • Otoczenie makro: W 2023 roku oczekiwane by┼éo spowolnienie gospodarcze, powolny spadek inflacji, wysokie stopy procentowe i ograniczenie wydatk├│w konsument├│w i biznesu. Wi─Ökszo┼Ť─ç pewniak├│w sprawdzi┼éa si─Ö, cho─ç by┼éy te┼╝ zaskoczenia. W efekcie trafno┼Ť─ç oczekiwa┼ä w 2023 roku w obszarze makro by┼éa ca┼ékiem wysoka, zw┼éaszcza w przypadku ÔÇ×czarnych ┼éab─ÖdziÔÇŁ (obni┼╝ki st├│p jeszcze w II po┼é. 2023, spadek inflacji szybszy od prognoz)! Gorzej posz┼éy ÔÇ×szare nosoro┼╝ceÔÇŁ (nie sprawdzi┼éy si─Ö scenariusze uporczywej inflacji, ale trafione by┼éo oczekiwanie presji globalnych bank├│w centralnych na wysokie stopy)
  • Rynek nieruchomo┼Ťci: W┼Ťr├│d pewniak├│w na 2023 oczekiwano niskich obrot├│w w wi─Ökszo┼Ťci segment├│w nieruchomo┼Ťci mieszkalnych oraz kredyt├│w, przej┼Ťcia najmu w tryb ÔÇ×u┼ŤpieniaÔÇŁ i aktywno┼Ťci obcokrajowc├│w ÔÇô jednak niemal wszyscy (tak┼╝e my) nie docenili skali wp┼éywu ÔÇ×BK2%ÔÇŁ. Wymienili┼Ťmy te┼╝ osiem ÔÇ×szarych nosoro┼╝c├│wÔÇŁ rynku nieruchomo┼Ťci ÔÇô g┼é├│wnym ÔÇ×nietrafionymÔÇŁ by┼éy korekty cenowe, kt├│re wykluczy┼é program ÔÇ×Bezpieczny KredytÔÇŁ. Wi─Ökszo┼Ť─ç jednak by┼éa co najmniej trafiona ÔÇô wzros┼éy regulacje, przyby┼éo upad┼éo┼Ťci i konsolidacji w sektorze, rozwija┼éy si─Ö alternatywy do posiadania mieszkania, stania┼éy materia┼éy budowlane. Spe┼éni┼éy si─Ö tak┼╝e w pe┼éni dwa i cz─Ö┼Ťciowo te┼╝ dwa z sze┼Ťciu ÔÇ×czarnych ┼éab─ÖdziÔÇŁ, kt├│re mog┼éy wywr├│ci─ç nasze oczekiwania oraz plany ÔÇô najwi─Ökszym zaskoczenie by┼é skok cen mieszka┼ä, i to mimo braku wzrostu czynsz├│w najmu, obserwowali┼Ťmy tak┼╝e nowe konflikty zbrojne, rz─ůdz─ůca koalicja utraci┼éa w┼éadz─Ö (co wp┼éynie na kszta┼ét polityk na 2024 r.)

Ten post jest dost─Öpny wy┼é─ůcznie dla subskrybent├│w Light & Pro