Cookie Consent by Free Privacy Policy Generator
23 min read Plan Pro

馃殺 Monografie miast: Szczecin

Jakie s膮 silne i s艂abe strony Szczecina pod wzgl臋dem inwestycyjnym? Jakie s膮 szanse i zagro偶enia dla firmy lub inwestora inwestuj膮cego w Szczecinie?
馃殺 Monografie miast: Szczecin
Photo by Marius Niveri / Unsplash

Przeczytanie streszczenia zajmie tylko 10 minut!

Szczecin, nazywany r贸wnie偶 "per艂膮 Pomorza Zachodniego" i "miastem zieleni", jest jednym z najwi臋kszych i najwa偶niejszych miast p贸艂nocno-zachodniej Polski. Portowe miasto o bogatej historii i wyj膮tkowym po艂o偶eniu nad Odr膮 oraz Zalewem Szczeci艅skim, odgrywa kluczow膮 rol臋 w handlu mi臋dzynarodowym i logistyce - ma nadal do艣膰 tradycyjny charakter gospodarki. Jednak dzi臋ki blisko艣ci granicy niemieckiej i Morza Ba艂tyckiego, Szczecin coraz bardziej przyci膮ga inwestor贸w z r贸偶nych bran偶, w tym z rynku nieruchomo艣ci, logistyki, czy offshore wind. Niemniej jednak, podobnie jak w przypadku innych 艣rednich miast wojew贸dzkich, Szczecin boryka si臋 z wyzwaniami demograficznymi, takimi jak starzenie si臋 populacji i migracja m艂odych ludzi do wi臋kszych aglomeracji.

W naszej kompleksowej analizie 360 stopni skupimy si臋 na demografii i rynku nieruchomo艣ci w Szczecinie, badaj膮c zar贸wno statystyki, jak i jako艣ciowe trendy. Przyjrzymy si臋 dzia艂aniom inwestor贸w i graczy biznesowych oraz czynnikom wp艂ywaj膮cym na ich strategiczne decyzje biznesowe. Ca艂o艣膰 podsumujemy analiz膮 SWOT, aby przedstawi膰 dwa wskazane przez nas scenariusze rozwoju miasta - optymistyczny i pesymistyczny.

Zapraszamy do lektury!

馃憤
Analiza powsta艂a tak偶e na bazie wywiad贸w z lokalnymi ekspertami (operatorzy najmu, deweloperzy, inwestorzy), kt贸rym serdecznie dzi臋kujemy!

Kilka wybranych liczb z naszej analizy:

馃ぉ ponad 150 - tyle gryf贸w zdobi szczeci艅skie chodniki, elewacje, lampy uliczne i bramy, b臋d膮c wizerunkiem oraz symbolem miasta
馃鈥嶐煈┾嶐煈︹嶐煈 391,6 tys. - tyle wynios艂a liczba ludno艣ci Szczecina w 2022 roku wg GUS, klasyfikuj膮c miasto jako 7. najbardziej zaludnione w ca艂ej Polsce
馃搲 -6% - tyle wynosi procentowa zmiana liczby ludno艣ci w Szczecinie w latach 2002-2022
馃懆鈥嶐煉 7,5% - tyle wyni贸s艂 procentowy udzia艂 pracownik贸w nowoczesnych us艂ug w ca艂ej liczbie pracownik贸w w 2022 roku, klasyfikuj膮c miasto jako 11. pod tym wzgl臋dem w ca艂ej Polsce (ostatnie miejsce w艣r贸d badanych miast)
馃鈥嶐煉 122,5 tys. - tyle wynios艂a liczba zatrudnionych w Szczecinie w 2021 roku
馃彮 2 tys. - tyle os贸b ma znale藕膰 zatrudnienie w 3 fabrykach element贸w morskich elektrowni wiatrowych, kt贸re zostan膮 uruchomione w Szczecinie do 2026 roku
馃懆鈥嶐煄 7,6% - tyle wynosi odsetek student贸w w ca艂ej populacji Szczecina w 2022 roku
馃槬 top 6 - na tym miejscu znajduje si臋 Szczecin pod k膮tem zad艂u偶enia na mieszka艅ca w艣r贸d wszystkich miast wojew贸dzkich
馃彚 492 - tyle wynios艂a liczba mieszka艅 na 1 tys. ludno艣ci w 2022 roku w Szczecinie, stanowi膮c 9. wynik w艣r贸d wszystkich miast wojew贸dzkich
馃懃 3,6% - tyle wyni贸s艂 udzia艂 uchod藕c贸w z Ukrainy w populacji Szczecina w styczniu 2024 roku, znajduj膮c si臋 tym samym powy偶ej 艣redniej dla ca艂ej Polski
馃帗 35% - taki odsetek Szczecinian w 2021 roku posiada艂 wy偶sze wykszta艂cenie (w艣r贸d os贸b pow. 13 r.偶., jest to mniej ni偶 w innych miastach wojew贸dzkich Polski)
馃憤 3-4% - tyle wyni贸s艂 wsp贸艂czynnik pustostan贸w na rynku biurowym w Q4 2023 w Szczecinie
馃彈锔 85 - tyle firm deweloperskich dzia艂a艂o w Szczecinie w 2022 roku, przy czym w ci膮gu roku liczba ta wzros艂a a偶 o 20%
馃殌 +97% - o tyle wzros艂a oferta na rynku pierwotnym w Q4 2023 wobec 2021 roku
馃搲 -5% - o tyle spad艂y 艣rednie ceny transakcyjne na rynku pierwotnym pod koniec 2023 roku wobec po艂owy 2022 roku
馃槏 7,6% - tyle wynosi szacunkowa rentowno艣膰 z najmu lokali do 40m2 w Szczecinie, przewy偶szaj膮c du偶e aglomeracje
馃憜 +16% - o tyle wzros艂y czynsze ofertowe mieszka艅 >90 m2 od ko艅ca 2022 roku
馃憞-7% - a o tyle spad艂y czynsze ofertowe mieszka艅 <40 m2 od ko艅ca 2022 roku
馃彉锔 37 - tyle osiedli wg formalnego podzia艂u administracyjnego posiada Szczecin


Spis tre艣ci:

Informacje o serii po艣wi臋conej analizie miast wojew贸dzkich

Poni偶sza seria analiz FLTR wprowadza ca艂y cykl monografii po艣wi臋conych analizie poszczeg贸lnych miast wojew贸dzkich Polski. W ramach serii przedstawiona zostaje: demografia, gospodarka i rynek pracy oraz szkolnictwo. W drugiej kolejno艣ci zaprezentowany zostaje rynek nieruchomo艣ci, kt贸ry jest przedstawiony w 3 podrozdzia艂ach: aktywno艣膰 budowlana i rynek deweloperski, obr贸t i ceny nieruchomo艣ci oraz rynek najmu i PRS. Nast臋pnie dokonywany jest przegl膮d dzielnic i osiedli. Ka偶da cz臋艣膰 serii ko艅czy si臋 analiz膮 SWOT danego miasta, opisuj膮c膮 jego s艂abe i mocne strony oraz potencjalne szanse i zagro偶enia w perspektywie inwestycyjnej.

馃攷 鈥淢onografie miast鈥 - wprowadzenie do nowej serii analiz FLTR
Nowa seria analiz FLTR - monografie po艣wi臋cone demografii, gospodarce i rynkowi nieruchomo艣ci poszczeg贸lnych miast wojew贸dzkich w Polsce

馃憞 Tych z Pa艅stwa, kt贸rzy jeszcze nie zapoznali si臋 z naszymi wcze艣niejszymi analizami nt. Poznania, Wroc艂awia i 艁odzi, zapraszamy do poni偶szych lektur i ogl膮dania:

馃悙 Monografie miast: Pozna艅
Jakie s膮 silne i s艂abe strony Poznania pod wzgl臋dem inwestycyjnym? Jakie s膮 szanse i zagro偶enia dla firmy lub inwestora inwestuj膮cego w Poznaniu?
馃寜 Monografie miast: Wroc艂aw
Jakie s膮 silne i s艂abe strony Wroc艂awia pod wzgl臋dem inwestycyjnym? Jakie s膮 szanse i zagro偶enia dla firmy lub inwestora inwestuj膮cego we Wroc艂awiu?
馃浂 Monografie miast: 艁贸d藕
Jakie s膮 silne i s艂abe strony 艁odzi pod wzgl臋dem inwestycyjnym? Jakie s膮 szanse i zagro偶enia dla firmy lub inwestora inwestuj膮cego w 艁odzi?

Ten post jest dost臋pny wy艂膮cznie dla subskrybent贸w Pro