Cookie Consent by Free Privacy Policy Generator
Plan Light & Pro


Dashboard 1: Ceny lokali mieszkalnych w Polsce wg NBP

Dashboard 1: Ceny lokali mieszkalnych w Polsce wg NBP
Photo by Kenny Eliason / Unsplash

Dashboard analityczny z cenami ofertowymi i transakcyjnymi lokali mieszkalnych na rynku pierwotnym i wtórnym w 17 miastach Polski od 2006 roku na bazie danych NBP.

UWAGA: Dashboard został zaktualizowany do wersji 2.0 w dniu 8 grudnia 2023 (dodanie zakładki "Segmenty rynku").


Do czego można używać tego dashboardu:

Wróć do menu

Dashboard cenowy NBP służy do analiz strategicznych cen lokali mieszkalnych. Za jego pomocą można odpowiedzieć na pytania:

  • Jaka jest sytuacja cenowa na rynku pierwotnym i wtórnym (czy ceny rosną czy spadają) w moim mieście?
  • Które rynki rosną / spadają szybciej, a które wolniej?
  • Gdzie kierować się z inwestycjami lub z których rynków wychodzić?
  • Jakie segmenty rozmiaru mieszkań wybrać (nowa funkcjonalność od 8.XII.2023)?
  • Jakie zakładać dyskonta cenowe przy analizie projektów deweloperskich i flippingowych?
  • Jak zachowują się poszczególne lokalne rynki?

Dashboard jest skierowany do szerokiego grona adresatów:

  • Prywatny inwestor na rynku najmu mieszkań / flippingu
  • Deweloper mieszkań i domów
  • Pośrednik w obrocie nieruchomościami
  • Rzeczoznawca majątkowy
  • Doradca kredytowy
  • Fundusz inwestycyjny

Więcej o jego zastosowaniach opowiedzieliśmy w tym artykule:

Ceny nieruchomości: jak je analizować i wyciągać wnioski? (część 1 - metodyka)
Podstawowe zastosowania, podejścia, miary i źródła danych do analizowania cen nieruchomości
Ceny nieruchomości: jak je analizować i wyciągać wnioski? (część 2 - case study wyceny)
Studium przypadku wyceny lokalu mieszkalnego o przeznaczeniu “konsumpcyjnym, “inwestycyjnym” oraz analiza szczególnych sytuacji

Kluczowe funkcjonalności dashboardu:

Wróć do menu

Funkcjonalności:

  • Wyświetlanie nominalnych cen ofertowych i transakcyjnych
  • Analiza po segmentach mieszkań (nowa funkcjonalność od 8.XII.2023)
  • Obliczanie dynamiki procentowej w ujęciu kwartalnym i rocznym
  • Analiza w ilu miastach nastąpiły wzrosty lub spadki cen
  • Obliczanie dyskonta cen transakcyjnych od ofertowych
  • Kluczowe wnioski opisane osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego
  • Analiza poszczególnych miast
  • Wyświetlanie danych w postaci tabeli

Zakres danych:

  • Lokale mieszkalne
  • Rynek pierwotny i wtórny
  • Mieszkania ogółem oraz w segmentach mieszkań (do 40 m2, 40-60 m2, 60-80 m2, powyżej 80 m2) - (nowa funkcjonalność od 8.XII.2023)
  • Ceny ofertowe, ceny transakcyjne, indeks hedoniczny, dynamika cen
  • 16 miast wojewódzkich (oraz Gdynia) i ich agregaty
  • Dane od Q3 2006 roku kwartalnie

Przykładowy zrzut ekranu głównej zakładki:


Przykładowe analizy na bazie tych danych:

Wróć do menu

Na bazie danych NBP opracowywaliśmy m.in. poniższe analizy:

W górę, czy w dół - FLTR
Sztandarowy cykl analiz “W górę, czy w dół? Status gospodarki i rynku nieruchomości”, który obejmuje kwartalny monitoring krótko- i średnioterminowej sytuacji w gospodarce i na rynku nieruchomości
Analizy miast Polski - FLTR
Seria analiz poświęconych demografii, gospodarce i rynkowi nieruchomości poszczególnych miast Polski - niezbędny materiał dla wszystkich nieruchomościowych przedsiębiorców i inwestorów

Ten post jest dostępny wyłącznie dla subskrybentów Light & Pro