Dashboard 1: Ceny lokali mieszkalnych w Polsce wg NBP
Dashboard analityczny z cenami ofertowymi i transakcyjnymi lokali mieszkalnych na rynku pierwotnym i wtórnym w 17 miastach Polski od 2006 roku na bazie danych NBP.
UWAGA: Dashboard został zaktualizowany do wersji 2.0 w dniu 8 grudnia 2023 (dodanie zakładki "Segmenty rynku").
Menu:
- Do czego można używać tego dashboardu
- Kluczowe funkcjonalności dashboardu
- Przykładowe analizy na bazie tych danych
- Dashboard
- Instrukcja użytkowania
Do czego można używać tego dashboardu:
Dashboard cenowy NBP służy do analiz strategicznych cen lokali mieszkalnych. Za jego pomocą można odpowiedzieć na pytania:
- Jaka jest sytuacja cenowa na rynku pierwotnym i wtórnym (czy ceny rosną czy spadają) w moim mieście?
- Które rynki rosną / spadają szybciej, a które wolniej?
- Gdzie kierować się z inwestycjami lub z których rynków wychodzić?
- Jakie segmenty rozmiaru mieszkań wybrać (nowa funkcjonalność od 8.XII.2023)?
- Jakie zakładać dyskonta cenowe przy analizie projektów deweloperskich i flippingowych?
- Jak zachowują się poszczególne lokalne rynki?
Dashboard jest skierowany do szerokiego grona adresatów:
- Prywatny inwestor na rynku najmu mieszkań / flippingu
- Deweloper mieszkań i domów
- Pośrednik w obrocie nieruchomościami
- Rzeczoznawca majątkowy
- Doradca kredytowy
- Fundusz inwestycyjny
Więcej o jego zastosowaniach opowiedzieliśmy w tym artykule:
Ceny nieruchomości: jak je analizować i wyciągać wnioski? (część 1 - metodyka)
Podstawowe zastosowania, podejścia, miary i źródła danych do analizowania cen nieruchomości
Zuzanna Starzewska
Ceny nieruchomości: jak je analizować i wyciągać wnioski? (część 2 - case study wyceny)
Studium przypadku wyceny lokalu mieszkalnego o przeznaczeniu “konsumpcyjnym, “inwestycyjnym” oraz analiza szczególnych sytuacji
Jan Dziekoński
Kluczowe funkcjonalności dashboardu:
Funkcjonalności:
- Wyświetlanie nominalnych cen ofertowych i transakcyjnych
- Analiza po segmentach mieszkań (nowa funkcjonalność od 8.XII.2023)
- Obliczanie dynamiki procentowej w ujęciu kwartalnym i rocznym
- Analiza w ilu miastach nastąpiły wzrosty lub spadki cen
- Obliczanie dyskonta cen transakcyjnych od ofertowych
- Kluczowe wnioski opisane osobno dla rynku pierwotnego i wtórnego
- Analiza poszczególnych miast
- Wyświetlanie danych w postaci tabeli
Zakres danych:
- Lokale mieszkalne
- Rynek pierwotny i wtórny
- Mieszkania ogółem oraz w segmentach mieszkań (do 40 m2, 40-60 m2, 60-80 m2, powyżej 80 m2) - (nowa funkcjonalność od 8.XII.2023)
- Ceny ofertowe, ceny transakcyjne, indeks hedoniczny, dynamika cen
- 16 miast wojewódzkich (oraz Gdynia) i ich agregaty
- Dane od Q3 2006 roku kwartalnie
Przykładowy zrzut ekranu głównej zakładki:
Przykładowe analizy na bazie tych danych:
Na bazie danych NBP opracowywaliśmy m.in. poniższe analizy:
W górę, czy w dół - FLTR
Sztandarowy cykl analiz “W górę, czy w dół? Status gospodarki i rynku nieruchomości”, który obejmuje kwartalny monitoring krótko- i średnioterminowej sytuacji w gospodarce i na rynku nieruchomości
Analizy miast Polski - FLTR
Seria analiz poświęconych demografii, gospodarce i rynkowi nieruchomości poszczególnych miast Polski - niezbędny materiał dla wszystkich nieruchomościowych przedsiębiorców i inwestorów
