Ceny nieruchomości: jak je analizować i wyciągać wnioski? (część 1 - metodyka)
Przeczytanie streszczenia zajmie tylko 5 minut!
😱 Analysis paralysis - to zjawisko braku podejmowania decyzji, które jest spowodowane nadmiernym poświęceniem czasu na analizę (czy też nadmierne jego "przeintelektualizowanie") danego problemu. Bardzo często występuje w sytuacjach podejmowania decyzji strategicznych lub inwestycyjnych - a na rynku nieruchomości bardzo często jest sprowadzane do analizy cen. Jeśli więc analizowanie cen nieruchomości jest dla Ciebie niezrozumiałe, nie wiesz od czego zacząć, z jakich źródeł skorzystać lub nie wiesz jak wyciągać wnioski z analiz - to ta seria artykułów jest dla Ciebie. Jest to jeden z najważniejszych obszarów prowadzenia biznesu nieruchomościowego, który najczęściej wymieniali Państwo w odpowiedziach na nasze ankiety preferencji subskrybentów FLTR.
Niniejsza seria została podzielona na dwie części - pierwsza (opisana poniżej) przedstawia temat analizy cenowej od strony metodycznej - stanowi ona swoisty słownik i wyrównanie wiedzy wśród czytelników. Omówiliśmy w niej główne zastosowania analiz cenowych, podejścia do szacowania wartości rynkowej, metryki podstawowe i uzupełniające oraz źródła danych do analiz. W drugiej części (którą opublikowaliśmy w połowie września 2023) skupiliśmy się na konkretnych case studies analizy cen, a więc stawianiu i weryfikacji hipotez oraz wyciągania wniosków w bardzo praktycznych pytaniach - z zastosowaniem różnych narzędzi i sposobów analizy cen. W efekcie cała seria będzie dawać odpowiedzi na podstawowe zagadnienia związane z analizą cen nieruchomości.
Artykuł jest kontynuacją szerszej kategorii artykułów poświęconych narzędziom, procesom i strukturom organizacyjnym w biznesie nieruchomościowym (w szczególności styczniu i lutym 2023 wydaliśmy dwa artykuły poświęcone różnym źródłom danych). Jej celem jest zaprezentowanie i omówienie różnych koncepcji, narzędzi oraz procesów, które usprawnią i ulepszą działanie Twojego biznesu czy też pomogą podczas realizacji kolejnego procesu inwestycyjnego.
Kilka wybranych liczb z naszego artykułu:
💡 3 - tyle głównych zastosowań analiz cenowych postanowiliśmy wyróżnić i opisać
💰 2 - tyle podejść do szacowania wartości rynkowej nieruchomości postanowiliśmy przybliżyć (od strony analityki biznesowej - nie jesteśmy rzeczoznawcami majątkowymi 😉)
🏘️ 3 - tyle metod w podejściu porównawczym pokrótce omówiliśmy
💸 2 - tyle zaawansowanych metod dochodowych, pochodzących z rynków finansowych i wyceny spółek omówiliśmy
📊 7 - tyle metryk (podstawowych i uzupełniających) do analiz cenowych opisaliśmy (jest ich oczywiście więcej)
🔎 7 - tyle grup źródeł danych do analiz cenowych opracowaliśmy, podając dla każdej zalety, wady i najlepsze zastosowania
📃 6 - tyle opisaliśmy źródeł raportów rynkowych do analiz cenowych, podając przy tym ich potencjalne wykorzystanie (wybraliśmy naszym zdaniem najlepsze, ale oczywiście jest ich więcej 😊)
Zapraszamy do lektury!
Spis treści:
- Streszczenie menedżerskie i kluczowe wnioski
- 📹 Omówienie analizy w formie video, podcastu i prezentacji
- 1. Zastosowania analiz cenowych
- 2. Podejścia do analizowania cen nieruchomości
- 3. Typowe metryki do analizowania cen
- 4. Źródła danych do analiz cen nieruchomości
Ten post jest dostępny wyłącznie dla subskrybentów Pro
Obszary tematyczne FLTR
Dla dewelopera
(liczba artykułów: 68)
Dla prywatnego inwestora
(liczba artykułów: 67)
Dla agenta nieruchomości
(liczba artykułów: 65)
Dla flippera
(liczba artykułów: 60)
Dla rzeczoznawcy majątkowego
(liczba artykułów: 52)
Dla doradcy kredytowego
(liczba artykułów: 49)
![Dla operatora najmu](/content/images/size/w750/2023/11/photo-1618347191821-51285853505f.jpeg)
Dla operatora najmu
(liczba artykułów: 42)
Dla producenta materiałów budowlanych
(liczba artykułów: 36)
Dla przedsiębiorcy
(liczba artykułów: 32)
![Legislacja & podatki](/content/images/size/w750/2023/06/Legislacja-tingey-injury-law-firm-DZpc4UY8ZtY-unsplash.jpg)
Legislacja & podatki
(liczba artykułów: 18)
![Narzędzia, procesy, koncepcje organizacji](/content/images/size/w750/2023/06/Procesy-ux-indonesia-qC2n6RQU4Vw-unsplash.jpg)
Narzędzia, procesy, koncepcje organizacji
(liczba artykułów: 13)
![Segmentacja klientów](/content/images/size/w750/2023/06/Segmentacja-klient-w-brooke-cagle--uHVRvDr7pg-unsplash.jpg)
Segmentacja klientów
(liczba artykułów: 13)
Felietony, scenariusze, foresight
(liczba artykułów: 13)
![Stopy procentowe](/content/images/size/w750/2023/06/Stopy-procentowe-alexander-mils-lCPhGxs7pww-unsplash.jpg)
Stopy procentowe
(liczba artykułów: 13)
![Strategia](/content/images/size/w750/2023/10/jeshoots-com-fzOITuS1DIQ-unsplash.jpg)
Strategia
(liczba artykułów: 12)
Analiza cen nieruchomości
(liczba artykułów: 11)
![Nieruchomości komercyjne](/content/images/size/w750/2023/06/CRE-sean-pollock-PhYq704ffdA-unsplash.jpg)
Nieruchomości komercyjne
(liczba artykułów: 10)
W górę, czy w dół
(liczba artykułów: 9)
Analizy miast Polski
(liczba artykułów: 7)
PRS
(liczba artykułów: 6)
![Wywiady](/content/images/size/w750/2024/03/photo-1485579149621-3123dd979885.jpeg)
Wywiady
(liczba artykułów: 4)
![Bezpieczny kredyt](/content/images/size/w750/2023/06/Bezpieczny-kredyt-konstantin-evdokimov-TAyKlj_PZxk-unsplash.jpg)
Bezpieczny kredyt
(liczba artykułów: 3)
![Scenariusze roczne](/content/images/size/w750/2024/06/photo-1546271876-af6caec5fae5.jpeg)