Ceny nieruchomości: jak je analizować i wyciągać wnioski? (część 1 - metodyka)
Przeczytanie streszczenia zajmie tylko 5 minut!
😱 Analysis paralysis - to zjawisko braku podejmowania decyzji, które jest spowodowane nadmiernym poświęceniem czasu na analizę (czy też nadmierne jego "przeintelektualizowanie") danego problemu. Bardzo często występuje w sytuacjach podejmowania decyzji strategicznych lub inwestycyjnych - a na rynku nieruchomości bardzo często jest sprowadzane do analizy cen. Jeśli więc analizowanie cen nieruchomości jest dla Ciebie niezrozumiałe, nie wiesz od czego zacząć, z jakich źródeł skorzystać lub nie wiesz jak wyciągać wnioski z analiz - to ta seria artykułów jest dla Ciebie. Jest to jeden z najważniejszych obszarów prowadzenia biznesu nieruchomościowego, który najczęściej wymieniali Państwo w odpowiedziach na nasze ankiety preferencji subskrybentów FLTR.
Niniejsza seria została podzielona na dwie części - pierwsza (opisana poniżej) przedstawia temat analizy cenowej od strony metodycznej - stanowi ona swoisty słownik i wyrównanie wiedzy wśród czytelników. Omówiliśmy w niej główne zastosowania analiz cenowych, podejścia do szacowania wartości rynkowej, metryki podstawowe i uzupełniające oraz źródła danych do analiz. W drugiej części (którą opublikujemy w połowie września 2023) skupimy się na konkretnych case studies analizy cen, a więc stawianiu i weryfikacji hipotez oraz wyciągania wniosków w bardzo praktycznych pytaniach. W efekcie cała seria będzie dawać odpowiedzi na podstawowe zagadnienia związane z analizą cen nieruchomości.
To darmowa wersja niniejszego artykułu. Oryginalny artykuł w wersji premium znajduje się TUTAJ.
Czy wiesz że...
👉 Dostęp do wszystkich dashboardów analitycznych i możliwość inspirowania nowych narzędzi
👉 Dostęp do wszystkich analiz rynku nieruchomości i newsletterów z monitoringem rynku, także tych historycznych
👉 Możliwość brania udziału w zamkniętych webinarach dla subskrybentów premium
👉 Wstęp do Społeczności FLTR w aplikacji WhatsApp
Skorzystaj z subskrypcji premium
💣 Dostęp do wszystkich artykułów i analiz, dashboardów analitycznych, webinarów oraz społeczności
💲 Subskrypcja miesięczna za 149 PLN brutto miesięcznie lub 1249 PLN brutto na rok z góry
🤝 Gwarancja stałej ceny
⏰ Możesz zakończyć subskrypcję w dowolnym momencie (subskrypcja zakończy się z końcem danego okresu rozliczeniowego)
Obowiązują warunki regulaminu i polityki prywatności
Artykuł jest kontynuacją szerszej kategorii artykułów poświęconych narzędziom, procesom i strukturom organizacyjnym w biznesie nieruchomościowym (w szczególności styczniu i lutym 2023 wydaliśmy dwa artykuły poświęcone różnym źródłom danych). Jej celem jest zaprezentowanie i omówienie różnych koncepcji, narzędzi oraz procesów, które usprawnią i ulepszą działanie Twojego biznesu czy też pomogą podczas realizacji kolejnego procesu inwestycyjnego.
Kilka wybranych liczb z naszego artykułu:
💡 3 - tyle głównych zastosowań analiz cenowych postanowiliśmy wyróżnić i opisać
💰 2 - tyle podejść do szacowania wartości rynkowej nieruchomości postanowiliśmy przybliżyć (od strony analityki biznesowej - nie jesteśmy rzeczoznawcami majątkowymi 😉)
🏘️ 3 - tyle metod w podejściu porównawczym pokrótce omówiliśmy
💸 2 - tyle zaawansowanych metod dochodowych, pochodzących z rynków finansowych i wyceny spółek omówiliśmy
📊 7 - tyle metryk (podstawowych i uzupełniających) do analiz cenowych opisaliśmy (jest ich oczywiście więcej)
🔎 7 - tyle grup źródeł danych do analiz cenowych opracowaliśmy, podając dla każdej zalety, wady i najlepsze zastosowania
📃 6 - tyle opisaliśmy źródeł raportów rynkowych do analiz cenowych, podając przy tym ich potencjalne wykorzystanie (wybraliśmy naszym zdaniem najlepsze, ale oczywiście jest ich więcej 😊)
Zapraszamy do lektury!
Spis treści:
- Streszczenie menedżerskie i kluczowe wnioski
- 📹 Omówienie analizy w formie video, podcastu i prezentacji
- 1. Zastosowania analiz cenowych
- 2. Podejścia do analizowania cen nieruchomości
- 3. Typowe metryki do analizowania cen
- 4. Źródła danych do analiz cen nieruchomości
