Nieruchomości komercyjne - skąd biorą się ich problemy i czy mogą być dla nas istotne?
Przeczytanie streszczenia zajmie tylko 5 minut!
Obserwatorzy zagranicznej prasy ekonomicznej być może zwrócili uwagę na sygnalizowany już od zeszłego roku narastający problem nieruchomości komercyjnych (tzw. CRE - Commercial Real Estate) w USA i w krajach europejskich. Pisaliśmy o nich również w kilku numerach FLTR (nr 18, nr 20 i nr 21). Niniejszy artykuł wyjaśnia z czego wynikają trudności tego sektora rynku nieruchomości i jakie mogą mieć przełożenie na sektor nieruchomości mieszkaniowych (o których FLTR przede wszystkim traktuje).
Sektor CRE, zwłaszcza zagraniczny, może wydawać się bardzo oddalony od rynku mieszkaniowego w Polsce, a więc i zupełnie nieistotny. To błędne myślenie. Ze względu na powiązania poprzez finansowanie kredytowe mają one istotne znaczenie dla kondycji sektora bankowego, a więc i dostępności finansowania dla szerokiej gospodarki, jak i rynku nieruchomości, który jest uzależniony od finansowania bankowego.
Niniejszy artykuł odpowiada na pytania:
Czym jest sektor CRE - nieruchomości komercyjnych?
Jak zachowywał się ten sektor w ostatnich latach?
Co wpływa na wyceny nieruchomości komercyjnych?
Skąd biorą się defaulty nieruchomości komercyjnych?
Jak bardzo sektor bankowy jest wyeksponowany na ryzyko kredytowe sektora CRE?
W których krajach można się spodziewać narastania problemu związanego z CRE?
Jak duże znaczenie mogą mieć upadłosci nieruchomości komercyjnych dla sektora mieszkaniowego?
Spis treści:
- 0. Streszczenie menedżerskie
- 📹 Omówienie analizy w formie video, podcastu i prezentacji
- 1. Czym jest sektor CRE?
- 2. Skąd biorą się wyceny i defaulty nieruchomości komercyjnych?
- 3. Jak duża jest ekspozycja sektora bankowego na CRE?
- 4. Jak problemy CRE mogą przełożyć się na sektor mieszkaniowy i jak realny to problem?
- 5. Więcej materiałów o problemie sektora CRE
Ten post jest dostępny wyłącznie dla subskrybentów Pro
Obszary tematyczne FLTR
Dla dewelopera
(liczba artykułów: 68)
Dla prywatnego inwestora
(liczba artykułów: 67)
Dla agenta nieruchomości
(liczba artykułów: 65)
Dla flippera
(liczba artykułów: 60)
Dla rzeczoznawcy majątkowego
(liczba artykułów: 52)
Dla doradcy kredytowego
(liczba artykułów: 49)
![Dla operatora najmu](/content/images/size/w750/2023/11/photo-1618347191821-51285853505f.jpeg)
Dla operatora najmu
(liczba artykułów: 42)
Dla producenta materiałów budowlanych
(liczba artykułów: 36)
Dla przedsiębiorcy
(liczba artykułów: 32)
![Legislacja & podatki](/content/images/size/w750/2023/06/Legislacja-tingey-injury-law-firm-DZpc4UY8ZtY-unsplash.jpg)
Legislacja & podatki
(liczba artykułów: 18)
![Narzędzia, procesy, koncepcje organizacji](/content/images/size/w750/2023/06/Procesy-ux-indonesia-qC2n6RQU4Vw-unsplash.jpg)
Narzędzia, procesy, koncepcje organizacji
(liczba artykułów: 13)
![Segmentacja klientów](/content/images/size/w750/2023/06/Segmentacja-klient-w-brooke-cagle--uHVRvDr7pg-unsplash.jpg)
Segmentacja klientów
(liczba artykułów: 13)
Felietony, scenariusze, foresight
(liczba artykułów: 13)
![Stopy procentowe](/content/images/size/w750/2023/06/Stopy-procentowe-alexander-mils-lCPhGxs7pww-unsplash.jpg)
Stopy procentowe
(liczba artykułów: 13)
![Strategia](/content/images/size/w750/2023/10/jeshoots-com-fzOITuS1DIQ-unsplash.jpg)
Strategia
(liczba artykułów: 12)
Analiza cen nieruchomości
(liczba artykułów: 11)
![Nieruchomości komercyjne](/content/images/size/w750/2023/06/CRE-sean-pollock-PhYq704ffdA-unsplash.jpg)
Nieruchomości komercyjne
(liczba artykułów: 10)
W górę, czy w dół
(liczba artykułów: 9)
Analizy miast Polski
(liczba artykułów: 7)
PRS
(liczba artykułów: 6)
![Wywiady](/content/images/size/w750/2024/03/photo-1485579149621-3123dd979885.jpeg)
Wywiady
(liczba artykułów: 4)
![Bezpieczny kredyt](/content/images/size/w750/2023/06/Bezpieczny-kredyt-konstantin-evdokimov-TAyKlj_PZxk-unsplash.jpg)
Bezpieczny kredyt
(liczba artykułów: 3)
![Scenariusze roczne](/content/images/size/w750/2024/06/photo-1546271876-af6caec5fae5.jpeg)