🔎 "Monografie miast" - wprowadzenie do nowej serii analiz FLTR

Zuzanna Starzewska -

Ruszamy z nową serią analiz poświęconych demografii, ekonomii i rynkowi nieruchomości poszczególnych miast wojewódzkich Polski (i nie tylko wojewódzkich). Będzie to zupełnie nowy sposób prezentowania wniosków strategicznych przez FLTR. W niniejszej serii chcemy dokonać analizy 360 stopni poszczególnych miast - dotykając możliwie kompleksowo wszystkich istotnych dla przedsiębiorców i inwestorów na rynku nieruchomości zagadnień. Ogólnopolskie trendy trzeba znać i rozumieć - ale w biznesie i inwestycjach nic nie zastąpi znajomości lokalnego rynku!

Poniższy artykuł, nagranie i prezentacja mają charakter wprowadzający - zostały stworzony dla przedstawienia Subskrybentom FLTR proponowanego przez nas zakresu analizy. Chcielibyśmy uzyskać od Państwa informację zwrotną - czy proponowany zakres jest interesujący, jaką przyjąć kolejność analizowanych miast, a także czy wprowadzić ewentualne zmian w planowanej analizie. Poprosimy Państwa o przekazanie opinii za pomocą ankiety do dnia 11. lutego 2024. Umożliwi nam to rozpoczęcie analiz poszczególnych miast od drugiej połowy lutego. Ankieta została zakończona - poznaj jej wyniki!

Spis treści:

📹 Omówienie analizy w formie video i prezentacji

Przejdź do spisu treści

Zapraszamy do obejrzenia krótkiego omówienia koncepcji i planowanego zakresu analizy,

👉 Prezentacja z poglądową analizą

📋 Ankieta - preferencje Subskrybentów

Przejdź do spisu treści

W niniejszej ankiecie chcielibyśmy poznać Państwa preferencje, żeby lepiej dopasować zakres analizy i kolejność badanych miast.

Zapraszamy do wypełnienia ankiety!

Ankieta została zakończona - poznaj jej wyniki:

Analizy miast Polski - wyniki ankiety i plan wydawniczy
Dzień dobry! Dziękujemy serdecznie za wypełnienie ankiety poświęconej monografiom miast. Otrzymaliśmy aż 40 odpowiedzi i sugestii kierujących naszą analizą. Poniżej dzielimy się jej wynikami i decyzjami co do planu wydawniczego analiz miast - pierwsza publikacja z tej serii nastąpi już 23. lutego i będzie dotyczyć Poznania! O tym z czego
FLTRJan Dziekoński

Streszczenie menedżerskie:

Przejdź do spisu treści

Przeczytanie streszczenia zajmie tylko 5 minut!

Dotychczasowe analizy FLTR były poświęcone każdorazowo wybranemu tematowi na tle całego kraju, tylko wąsko wskazując lokalne niuanse. Analizowaliśmy np. segmenty rynkowe i trendy demograficzne w całej Polsce nie wchodziliśmy w szczegóły poszczególnych miast. Analizując strategie deweloperów nie patrzyliśmy jak działają oni w poszczególnych miastach. Badając ceny nieruchomości i gospodarkę, robiliśmy to w skali całego kraju, bez głębokiego wejścia w lokalne szczegóły.

Najnowsza seria analiz FLTR zmienia ten sposób analiz i wprowadza cały cykl monografii poświęconej analizie poszczególnych miast w Polsce. W ramach tej serii przewidujemy następujący zakres analizy.

Po pierwsze zapoznają się Państwo m. in. z demografią, gospodarką i szkolnictwem w analizowanym mieście, ale również jego dzielnicami i otoczeniem, by następnie przejść do tematu właściwego, czyli rynku nieruchomości.

Po drugie, Rynek nieruchomości w analizowanym mieście zostanie przedstawiony w trzech podrozdziałach, w których zaprezentujemy:

  • obrót i ceny nieruchomości,
  • aktywność budowlaną i rynek deweloperski,
  • rynek najmu i PRS.

Na sam koniec każdej analizy przeprowadzona zostanie analiza SWOT danego miasta, opisująca jego słabe i mocne strony oraz potencjalne szanse i zagrożenia w perspektywie inwestycyjnej.

Każda analiza miasta będzie zawierała omówienie analizy w formie video, podcastu oraz prezentacji (takiej, jaką prezentowaliśmy powyżej).

Analiza miast Polski

Nowa seria analiz FLTR

1. Miasto X z lotu ptaka

Przejdź do spisu treści

💡
W pierwszym rozdziale krótko scharakteryzujemy analizowane miasto na tle innych miast wojewódzkich - tak, żeby z lotu ptaka uchwycić jego pozycję rynkową

2. Demografia i społeczeństwo

Przejdź do spisu treści

💡
W drugim rozdziale przyjrzymy się zmianom demograficznym w danym mieście - jak zmieniała się i będzie się zmieniać jego struktura wiekowa i liczba mieszkańców, jak wygląda przyrost naturalny i migracje, czy ilu jest cudzoziemców

3. Gospodarka i rynek pracy

Przejdź do spisu treści

💡
W trzecim rozdziale zbadamy gospodarkę i rynek pracy analizowanego miasta - zdefiniujemy jakie sektory gospodarki, branże i przedsiębiorstwa generują miejsca pracy i rozwijają dochody jego mieszkańców, jak wpływa to na ich możliwości zakupowe na rynku nieruchomości, gdzie wreszcie rozwija się gospodarka tego miasta

4. Szkolnictwo wyższe

Przejdź do spisu treści

💡
Kolejny rozdział to analiza sektora akademickiego, istotnego dla inwestycji w sektorze najmu - ilu jest studentów i uczelni, gdzie są największe skupiska, gdzie będą rozwijały się nowe wydziały i centra B+R

5. Przegląd dzielnic

Przejdź do spisu treści

💡
W piątym rozdziale schodzimy poziom niżej - zbadamy jaka jest charakterystyka poszczególnych dzielnic miasta pod kątem np. demografii, czy jakości życia, co będzie tworzyło tło dla późniejszych analiz rynku nieruchomości

6. Przegląd otoczenia

Przejdź do spisu treści

💡
W szóstym rozdziale spojrzymy także na otoczenie danego miasta - podsumujemy główne obszary podmiejskie, zwłaszcza te, które generują lokalny rynek pracy oraz inwestycji

7. Rynek nieruchomości

Przejdź do spisu treści

💡
W siódmym rozdziale wejdziemy nieco głębiej w rynek nieruchomości analizowanego miasta - na początek scharakteryzujemy nasycenie lokalnego rynku mieszkaniami oraz określimy strukturę wiekową zasobu mieszkaniowego

7.1 Obrót i ceny nieruchomości

Przejdź do spisu treści

💡
W pierwszym podrozdziale rynku nieruchomości przyjrzymy się wolumenowi transakcji na lokalnym rynku i historycznym zachowaniom cen na rynku pierwotnym i wtórnym. Scharakteryzujemy też różnice rynkowe pomiędzy dzielnicami, jak i uzupełnimy szeregiem ciekawych statystyk na temat cen, czy transakcji na lokalnym rynku

7.2 Aktywność budowlana i rynek deweloperski

Przejdź do spisu treści

💡
W drugim podrozdziale przyjrzymy się aktywności budowlanej lokalnego rynku i rynkowi deweloperskiemu. Sprawdzimy kto i na jakie nieruchomości mieszkalne uzyskuje pozwolenia na budowę, czy jakie lokale oddaje do użytkowania. Przyjrzymy się także sytuacji popytowo-podażowej i marżowej na lokalnym rynku deweloperskim. Wskażemy też głównych graczy na lokalnym rynku i najbardziej rozwijające się obszary rynku

7.3 Rynek najmu i PRS

Przejdź do spisu treści

💡
Trzeci podrozdział będzie stanowił analizę lokalnego rynku najmu pod kątem dostępnej oferty najmu, zróżnicowania czynszów, jak i specyfiki poszczególnych dzielnic. W miarę dostępności danych wskażemy także kluczowych graczy na rynku najmu instytucjonalnego (PRS i PBSA)

8. Analiza SWOT miasta X

Przejdź do spisu treści

💡
Całą monografię podsumujemy analizą SWOT - silnych i słabych stron danego miasta, jak i szans i zagrożeń dla przedsiębiorców i inwestorów decydujących się na działalność w danym mieście
☝️
Gdyby chcieli Państwo skomentować powyższą analizę, zadać pytania na jej temat lub zaproponować zmiany - to zapraszamy do kontaktu na fltr@fltr.pl lub zostawienia komentarza